上海建筑工程款案律師 ?

　　如果債務(wù)人沒有現(xiàn)金償還，但同意以實(shí)物償還債務(wù)，將進(jìn)行合理的估價(jià)。補(bǔ)償應(yīng)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、適合實(shí)現(xiàn)。在債務(wù)清償過程中，以實(shí)物清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的所有權(quán)抵押登記手續(xù)。

　　案例分析:我公司承包的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，由于各種原因銷售不佳。截至目前，房地產(chǎn)公司拖欠進(jìn)度款1000萬(wàn)元，無(wú)力支付。大量房屋閑置，房產(chǎn)公司隨時(shí)可能破產(chǎn)，難以督促。

　　根據(jù)雙方合同的一般條款，業(yè)主經(jīng)催促后如未能提高進(jìn)度款，可停止工作。但是一旦停止工作，房地產(chǎn)公司的處境會(huì)更加艱難，會(huì)破產(chǎn)，這并不是公司所期望的。

　　為了主張權(quán)利和有回旋余地，我們采取了以下措施:

　　1、由總行向相應(yīng)的分行發(fā)函，主要內(nèi)容是，業(yè)主拖欠工程款后催繳失敗，分行有義務(wù)負(fù)責(zé)催繳。限期內(nèi)要求分公司與業(yè)主協(xié)商以實(shí)物清償債務(wù)和延期付款協(xié)議。協(xié)議中明確被告在××××年×月×日前欠付1000萬(wàn)元。逾期業(yè)主應(yīng)主動(dòng)折價(jià)哪幾套物業(yè)？如果業(yè)主同意，繼續(xù)施工；車主不同意，就不工作了。這時(shí)，房地產(chǎn)公司非常緊張。

　　2.延期付款協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證，經(jīng)公證的還款協(xié)議可以不經(jīng)訴訟直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　兩個(gè)。

　　錄音催法。

　　案例分析:有一個(gè)項(xiàng)目，10年拖欠工程款30萬(wàn)。2004年初，施工企業(yè)法律顧問取得了雙方簽署的《施工合同》和《工程竣工報(bào)告》，為維權(quán)奠定了基礎(chǔ)。在取得上述證據(jù)后，建設(shè)方以《最高人民法院關(guān)于民事證據(jù)若干問題的規(guī)定》允許的電話錄音、錄像等方式取得本案訴訟時(shí)效中斷的視聽證據(jù)。

　　項(xiàng)目經(jīng)理在2004年1月?lián)芡藰I(yè)主的手機(jī)。通話的主要內(nèi)容如下:

　　1.對(duì)方所欠金額；

　　2.施工方自1994年起一直主張債權(quán)；

　　3.何時(shí)償還欠款。

　　整個(gè)通話過程都被錄了下來(lái)，錄了下來(lái)。尤其在視頻證據(jù)中，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、現(xiàn)場(chǎng)人員、項(xiàng)目經(jīng)理?yè)艽驑I(yè)主手機(jī)的過程清晰可見。然后從移動(dòng)公司提取項(xiàng)目經(jīng)理使用的電話通話清單。至此，訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)鏈已經(jīng)完成，取得了對(duì)方當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程違約的全部證據(jù)，為恢復(fù)訴訟時(shí)效提供了法律依據(jù)。

　　三。

　　銀行轉(zhuǎn)賬方式。

　　比如一個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主拖欠幾十萬(wàn)元的項(xiàng)目資金，業(yè)主以各種借口拖延支付項(xiàng)目資金多年，沒有對(duì)賬記錄，導(dǎo)致債權(quán)超過訴訟時(shí)效。為了取得證據(jù)，施工方可以先派人到對(duì)方單位還債，對(duì)方會(huì)盡可能多的付出，但不是拿現(xiàn)金，而是要求從銀行拿匯票，想盡一切辦法恢復(fù)訴訟時(shí)效的工作思路。

　　四個(gè)。

　　協(xié)商和解方式。

　　雙方重新簽署的聯(lián)系單和對(duì)帳單是債務(wù)清償?shù)挠行ёC明。

　　五個(gè)。

　　紀(jì)委調(diào)查方法。

　　以審核企業(yè)內(nèi)部中層干部離職為由，找到債務(wù)人，索要業(yè)務(wù)聯(lián)系單。聲明一經(jīng)發(fā)出，即為有效證據(jù)。

　　六個(gè)。

　　故意理賠法。

　　如所欠金額為4萬(wàn)元，已超過2年期限。施工方通過快遞郵件給業(yè)主發(fā)函，故意要求付清欠款8萬(wàn)元。有時(shí)債務(wù)人覺得委屈，在回復(fù)中只承認(rèn)4萬(wàn)元。此回復(fù)是建設(shè)方勝訴的證據(jù)。

　　七。

　　法律程序法。

　　要充分利用“先付款權(quán)”、“工程欠款還款協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行司法暫行辦法”、“最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律的解釋”等相關(guān)法律，保護(hù)我國(guó)的合法債權(quán)。證據(jù)充分、事實(shí)清楚、需求無(wú)果、還款能力具備的，堅(jiān)決進(jìn)行法律訴訟。在訴訟實(shí)踐中，取證是基礎(chǔ)，訴訟保全是前提，友好協(xié)商是途徑。

　　八個(gè)。

　　了解心理學(xué)方法。

　　有的甲方不想及時(shí)還錢，怕給自己帶來(lái)負(fù)面影響。施工方可以抓住他們擔(dān)心問題變大、影響聲譽(yù)的弱點(diǎn)。一方面，他們多次上門催還；另一方面，主辦單位在特殊時(shí)期催收欠款時(shí)，對(duì)方會(huì)在輿論壓力下將欠款全部還清。

　　九。

　　跟蹤和恢復(fù)方法。

　　對(duì)于難以清償債務(wù)的“釘子戶”債權(quán)，可以采取“粘、跟、咬”的方法，不達(dá)目的不罷休。但聘請(qǐng)社會(huì)“私家偵探”跟進(jìn)是不合適的，更不要說(shuō)非法手段了。

　　某施工單位采取了緊盯的方法，最終讓開發(fā)商償還了工程款。在公司承接的一個(gè)房建項(xiàng)目中，開發(fā)商老板在躲債，承包商沒有看到任何清債人員。承包商安排了三名債務(wù)清理人員用專車來(lái)收回債務(wù)。經(jīng)過近一個(gè)月的跟蹤，開發(fā)商老板終于在臘月二十八半夜被封殺，讓他知道自己錯(cuò)了，連夜寫了幾百萬(wàn)的還款支票。

　　同ＴＥＮＵＴＯ

　　內(nèi)部招標(biāo)法。

　　有的公司拿出一批困難項(xiàng)目，在員工中招標(biāo)清欠，并給予一定的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)他們清欠。通過制定和發(fā)布《應(yīng)收賬款內(nèi)部招標(biāo)辦法》，規(guī)定了招標(biāo)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)方式和委托收款合同樣本。

　　案例分析:某公司先后推出315個(gè)債權(quán)項(xiàng)目，資金1.07億元，通過招投標(biāo)方式清償債務(wù)。公司1名員工先后承擔(dān)6個(gè)債權(quán)項(xiàng)目，收回賬齡超過5年的未償債務(wù)406萬(wàn)元。許多單位通過總結(jié)年度“清債”工作，評(píng)選先進(jìn)集體和個(gè)人，調(diào)動(dòng)了清債人員的積極性，創(chuàng)新了多種清債手段。

　　十一。

　　擴(kuò)展債務(wù)清算方法。

　　具體措施有:

　　1.承接續(xù)建工程；

　　2.幫助房地產(chǎn)商售房，用銷售收入償還欠款；

　　3.匹配供應(yīng)商購(gòu)買商品房，抵消我們欠的材料。

　　十二。

　　債權(quán)轉(zhuǎn)讓法(三角銷戶)

　　正確運(yùn)用債權(quán)轉(zhuǎn)讓可以有效解決三角債問題，降低債務(wù)結(jié)算成本，緩解企業(yè)間矛盾。

　　案例分析:某公司與湖南某公司合作，承接某路面工程的施工。工程初驗(yàn)合格交付后，甲方仍欠工程款1000萬(wàn)元以上。為了盡快收回欠款，某公司采取債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，將900多萬(wàn)元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給合伙人，并簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，抵消了某公司欠湖南某公司的等值債務(wù)。

　　十三。

　　媒體曝光法。

　　云南某集團(tuán)多次要求云南當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)曝光某樓盤等長(zhǎng)期拖欠工程款的業(yè)主，使惡意拖欠工程款的房地產(chǎn)商引起社會(huì)關(guān)注，從而達(dá)到清欠的效果。

　　十四。

　　合同預(yù)防法。

　　項(xiàng)目難以結(jié)算，價(jià)格難以評(píng)估。業(yè)主出于各種目的沒有及時(shí)評(píng)估價(jià)格；同時(shí)，價(jià)格評(píng)估的有效性需要由雙方共同決定。經(jīng)常出現(xiàn)施工方評(píng)估價(jià)格，業(yè)主不認(rèn)可；業(yè)主評(píng)估價(jià)格，施工方不認(rèn)可。反復(fù)評(píng)估價(jià)格既費(fèi)力又費(fèi)時(shí)。

　　因此，可以在合同中作出以下約定:

　　1.“業(yè)主應(yīng)在收到?jīng)Q算后×天內(nèi)完成價(jià)格評(píng)估，逾期視為有效”以防止價(jià)格評(píng)估逾期。有時(shí)以上說(shuō)法直接在合同中寫明，業(yè)主怕權(quán)益受損，拒絕簽字。有一個(gè)變通辦法，可以在合同中明確雙方適用《建筑法》和《建設(shè)工程發(fā)包與合同計(jì)價(jià)管理辦法》，雖然后者是建設(shè)部頒布的部門規(guī)章(明確規(guī)定業(yè)主在期限后生效)的結(jié)果，一旦雙方選擇適用，則具有“期限后生效”的同等效力。

　　上海建筑工程款案律師   2.“建設(shè)方不同意業(yè)主及時(shí)審核結(jié)果的，雙方同意任何一方到XX會(huì)計(jì)師事務(wù)所審批，最終結(jié)論為審核價(jià)格”。為了防止重復(fù)價(jià)格評(píng)估。3

　　溫馨提示。

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