為套取銀行存款而簽訂屋宇生意條約，實(shí)在目標(biāo)是套取銀行存款，而不是屋宇買賣，所以為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同在交易過程中會(huì)有很多不符合常理的現(xiàn)象，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。接下來上海靜安律師為您講解相關(guān)問題，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

　　1、生意雙方一般是熟人關(guān)系

　　同謀作假普遍都發(fā)生在熟人（親戚伴侶等瓜葛）之間，普通不會(huì)有人找陌生人同謀作假，由于如許危險(xiǎn)太大，這是常理。另外，生意兩邊是熟人，也大概暗里簽訂書面的協(xié)議（包括真實(shí)意思表示不是房屋買賣，房屋過戶到買受人名下后房屋所有權(quán)仍歸屬賣售人；房屋過戶回賣售人的時(shí)間等），以防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、可能沒有中介居間

　　這首要是為了節(jié)約成本。

　　3、合同內(nèi)容不合常理

　　實(shí)在的屋宇生意是首要的生意業(yè)務(wù)，條約普通會(huì)商定的比擬細(xì)致，包孕：兩邊當(dāng)事人、屋宇坐落、房屋總價(jià)、付款方式、付款期限、過戶時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、家具家電和維修基金等的處理、違約責(zé)任等等。但是，為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同一般對合同條款不重視，簽訂的比較隨意，尤其是違約責(zé)任條款可能會(huì)缺失。

　　4、沒有實(shí)地看房

　　由于實(shí)在意思不是房屋買賣，因此沒必要看房。

　　5、首付款未實(shí)際支付

　　既然屋宇生意只是一個(gè)方式，不是實(shí)在意義暗示，那么，購房的首付款買受人普遍不會(huì)實(shí)踐領(lǐng)取。即便為了敷衍銀行的檢查而有首付的銀行流水和收條，首付的錢也會(huì)轉(zhuǎn)一圈再回到買受人處，或許首付的錢就根本不是買受人自己的錢，而是來自賣售人或者第三人。即，首付一般只是“走賬”，沒有實(shí)際支付。

　　6、未實(shí)際交房

　　為套取銀行存款而簽訂屋宇生意條約，屋宇買賣不是真實(shí)意思，因此賣售人不會(huì)交房給買受人，買受人也不會(huì)催告賣售人交房。

　　7、存款的由賣售人歸還

　　銀行放款以后，本應(yīng)由買受人還貸，然則因?yàn)橘I受人只是贊助賣售人套取銀行存款，是以買受人不會(huì)自掏腰包還存款，貸款一般由賣售人實(shí)際歸還。

　　8、合同效力：無效

　　為套取銀行存款而簽訂的屋宇生意條約無效，法律依據(jù)有兩個(gè)：非真實(shí)意思表示、以合法形式掩蓋非法目的。

　　9、非真實(shí)意思表示

　　《民法公例》第55條劃定：“民事法令行動(dòng)應(yīng)該具有以下前提：（一）行為人擁有相應(yīng)的民事行動(dòng)才能；（二）意義暗示實(shí)在；（三）不違背法律或者社會(huì)公共利益。”《民法總則》第143條規(guī)定：“具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。”

　　依據(jù)上述法令劃定，非實(shí)在意義暗示的條約有效。生意合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)屬于買受人，買受人領(lǐng)取價(jià)款的條約。屋宇生意條約的實(shí)在意義應(yīng)該是屋宇賣售人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付房屋價(jià)款。而為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同，真實(shí)意思不是房屋買賣，而是通過非法途徑獲取銀行貸款，即房屋買賣不是房屋買賣合同的真實(shí)意思，因此房屋買賣合同無效。

　　10、以正當(dāng)形式掩蓋非法目的

　　《合同法》第52條劃定：“有以下情況之一的，條約有效：（一）一方以訛詐、勒迫的手法訂立條約，侵害國度好處；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

　　依據(jù)上述劃定，以正當(dāng)方式掩飾非法目標(biāo)的條約有效。為套取銀行存款而簽訂的屋宇生意合同是以合法形式掩蓋非法目的的合同：通過房屋買賣的方式貸款是合法形式，真實(shí)意思用虛假的房屋買賣套取銀行貸款是非法目的。因此，為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無效。

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