房產(chǎn)糾紛是生活中經(jīng)常會(huì)遇到的問題，它不僅會(huì)影響到雙方的利益，也會(huì)造成社會(huì)不良影響。當(dāng)遇到房產(chǎn)糾紛時(shí)，一般情況下可以采取訴訟和調(diào)解兩種方式解決。雖然調(diào)解可以更加快速、經(jīng)濟(jì)地解決糾紛，但是其成功率并不高。本文將介紹房產(chǎn)糾紛調(diào)解的成功率，以及三招幫你化解房屋糾紛。上海房產(chǎn)律師網(wǎng)帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、房產(chǎn)糾紛調(diào)解的成功率

　　在房產(chǎn)糾紛中，調(diào)解是一種經(jīng)濟(jì)、快速的解決方式，同時(shí)也是一種行之有效的解決方式。根據(jù)上海市司法局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，全市民事調(diào)解委員會(huì)處理的各類民事糾紛的調(diào)解成功率達(dá)到了71、5%，其中涉及房產(chǎn)的糾紛成功率為70、8%。雖然調(diào)解成功率較高，但是也有一些因?yàn)檎{(diào)解未能達(dá)成一致意見而最終選擇了訴訟解決。

　　二、化解房屋糾紛的三招

　　增加溝通：在處理房屋糾紛時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)增加溝通，并采取開放、公正、誠(chéng)信的溝通方式，避免造成誤解和歧義。對(duì)于對(duì)方的要求和訴求，我們應(yīng)當(dāng)耐心聽取并給予充分的回應(yīng)。

　　采取中立調(diào)解：在處理房屋糾紛時(shí)，我們可以尋求第三方的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行中立調(diào)解。這種方式可以增加雙方的溝通和交流，達(dá)成協(xié)商一致的解決方案。同時(shí)，中立調(diào)解還可以幫助雙方理性分析和評(píng)估糾紛的各種情況和可能的結(jié)果，減少雙方的矛盾和糾紛。

　　求助法律專家：在處理房屋糾紛時(shí)，我們也可以求助專業(yè)的法律機(jī)構(gòu)，例如律師事務(wù)所等。法律專家可以為我們提供專業(yè)的法律意見和建議，幫助我們了解相關(guān)法律法規(guī)，找到最佳的解決方案。同時(shí)，法律專家還可以為我們提供法律代理，代表我們與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商和談判，保障我們的合法權(quán)益。

　　三、案例分析

　　以下是一起上海市房產(chǎn)糾紛的案例。

　　在購(gòu)房時(shí)，張先生向開發(fā)商支付了首付款和中介費(fèi)用，但是由于各種原因，房屋的交付時(shí)間被延遲了。在等待了數(shù)月之后，張先生選擇了解約，并要求開發(fā)商退還首付款和中介費(fèi)用。但是開發(fā)商卻表示，張先生沒有按照合同要求支付所有的款項(xiàng)，因此不予退還。在無(wú)法通過自行協(xié)商解決之后，張先生決定向法院提起訴訟。

　　在審理過程中，法院發(fā)現(xiàn)張先生確實(shí)沒有按照合同要求支付所有的款項(xiàng)，但是開發(fā)商也存在未按期交付房屋的違約行為。在雙方的爭(zhēng)議中，法院決定采取調(diào)解方式解決糾紛。最終，在調(diào)解的過程中，雙方達(dá)成了一致意見，開發(fā)商同意退還首付款和中介費(fèi)用，而張先生也同意放棄對(duì)開發(fā)商的其他要求。

　　通過這個(gè)案例可以看出，雖然雙方在交易過程中存在一些爭(zhēng)議和糾紛，但是通過法律調(diào)解的方式，雙方最終還是達(dá)成了一致意見。因此，在處理房屋糾紛時(shí)，我們可以通過訴訟和調(diào)解兩種方式來解決，具體方式應(yīng)根據(jù)情況而定。

　　四、相關(guān)法律條款

　　在處理房屋糾紛時(shí)，我們需要了解相關(guān)的法律條款，以便更好地保護(hù)我們的合法權(quán)益。以下是一些與房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律條款。

　　1、《中華人民共和國(guó)合同法》：在房屋交易過程中，合同法是最基本的法律規(guī)定，其規(guī)定了買賣雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的效力和違約責(zé)任等方面的問題。

　　2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：在房屋糾紛中，物權(quán)法是最重要的法律規(guī)定之一。其規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、取得、轉(zhuǎn)讓、限制、保護(hù)等方面的問題，為保障房屋產(chǎn)權(quán)提供了法律保障。

　　3、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》：在處理房屋糾紛時(shí)，民事訴訟法規(guī)定了訴訟程序、訴訟權(quán)利和義務(wù)、證據(jù)的收集和鑒定、判決的執(zhí)行等方面的問題，為解決糾紛提供了法律途徑。

　　五、結(jié)語(yǔ)

　　房產(chǎn)糾紛是生活中常見的問題，如何處理糾紛不僅關(guān)系到自身利益，也關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和法治建設(shè)。在處理房屋糾紛時(shí)，我們需要根據(jù)實(shí)際情況采取不同的處理方式，如果糾紛不大，可以通過調(diào)解的方式來解決，如果情況比較嚴(yán)重，可以通過訴訟的方式來解決。

　　上海房產(chǎn)律師網(wǎng)認(rèn)為，在處理房屋糾紛時(shí)，我們需要了解相關(guān)的法律條款，以便更好地保護(hù)我們的合法權(quán)益。除此之外，我們還需要遵守誠(chéng)信守法的原則，樹立良好的商業(yè)信譽(yù)，避免出現(xiàn)不必要的糾紛和損失。