文章摘要：當事人想找上海市律師咨詢房子過戶給子女哪種方式最合適贈與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？
 

　　我們都知道，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那么，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最劃算?

　　那么現在上海市律師給我們算這樣一筆賬，假設小明無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內，價值100萬元，贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢?

　　1.贈與 需要繳納3%契稅就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬元。

　　2.買賣 根據房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬元，增值稅以及附加稅、個稅免征，一共是1萬元。

　　3.繼承 只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。 可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。

　　其實贈與和買賣是可選的，繼承是不可控的、不可選的，人死了才有繼承之說。在實際市場交易中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。

　　上海市房產律師在此提醒提醒，傳承房產的時候不能唯金額論，還需要考慮取得房產以后準備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續個稅繳納的差異了。

　　舉個例子，假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時候價值100萬，而這套房子后續漲到300萬。 如果是買賣的方式給小明的話，因為之前是100萬買來，而之后漲到300萬的時候，只需要按當中價差的200萬來交稅。

　　如果采用是贈與和繼承的方式，因為小明是沿用了他父母取得房產這60萬的成本，所以等到房產漲到300萬的時候，他就需要基于當中240萬的價差去交稅。

　　總上所述，上海市律師個人認為， 房產給子女，繼承不可控，贈與費用較高，買賣的方式比較省錢。如果你還有其他的疑問，不妨點擊在線咨詢，了解更多法律問題解答。