上海專業婚姻房產律師 夫妻一方出資結婚前取得房屋產權，房屋歸自己所有，并還清個人貸款或全部房款的房屋，屬于個人財產。

　　婚前已經還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋歸自己所有的，仍認定為夫妻一方財產，另一方無權要求分割。

　　婚前先付首付款，然后到銀行貸款，房子歸自己所有，婚后用夫妻共同財產還貸的司法實踐中，認定該房屋為個人財產，而夫妻共同還貸所付款項和相應的房產增值部分均由雙方平分；而未還貸款則是產權登記一方的個人債務。

　　房產落在對方名下，通常是出資方沒有購買條件，以對方名義購買，按共有處理。如無特殊情況，多視為以結婚為目的的贈予，按登記方個人財產處理。

　　房子歸雙方所有，屬于夫妻共同財產；離婚時不計出資，一律平分。

　　夫妻雙方出資購買的房屋歸各自所有，離婚時，對該房屋的出資情況不予考慮，雙方均分。

　　如果房子是在一個人的名下，那么法院基本上會根據共同生活期間、結婚后的共同用途，將其視為共同共有，而不是通常的按份共有。

　　如非同居期間購買的房屋，按共同財產處理，或按借貸或贈與處理，不確定，法官綜合判斷購買的背景、出資數額，特別是公平角度，并無統一的標準。

　　結婚后買房

　　出資情況房屋產權證署名的司法實踐問題。

　　個人以婚前個人財產出資購買房屋，如果房屋已支付全部房款，房屋屬于個人財產，應視為個人財產。

　　如僅付了全部首付款，房屋按個人財產處理；但未付房款部分和房屋增值部分均屬夫妻共同財產，屬共同共有。

　　房子是屬于雙方的，還是屬于對方的，是屬于一方的，實際上是一方給另一方的贈予，夫妻共同擁有房屋產權。

　　兩人以共有財產購買房屋，并登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產。

　　只有在一方名下仍屬夫妻共同財產。

　　入戶在未成年子女名下一般被認為是未成年子女的財產，由撫養方暫時管理。

　　家長出資購買房子

　　父母出資(或付首付款)一方婚后雙方出資購買的房屋落在出資方子女名下(或子女名下)，應認定為夫妻共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與，除非父母明確表示贈與一方，否則視為夫妻共同財產。離異后子女一方可給予適當多分。

　　夫妻共同出資購買房屋登記在一人名下的情況比較普遍，且爭議較大，司法實踐中多以夫妻共同財產處理。依照《婚姻法司法解釋(三)》的規定，不動產可以被認定為雙方按各自父母的出資份額按份共有，除非雙方另有約定。

　　房屋歸雙方所有，房屋歸夫妻一方所有。

　　在離婚判決中不涉及財產分割的情形。

　　特殊的司法實踐

　　尚未獲得離婚房本：

　　婚前夫妻一方婚前除部分放寬、婚后共同還貸，或一方以個人財產還貸，但房屋增值、離婚時，尚未取得房產證的房屋。

　　無房前先居住，有房后再另行起訴。

　　法院通常不會主動將第三人追加為第三人，而應采取以下措施：

　　(1)經當事人申請，對房屋部分的財產分割問題不予審理，由當事人另案起訴；

　　(2)根據當事人的申請，中止訴訟程序，告知當事人另行提起析產之訴，然后根據析產之訴判決結果，分割夫妻共有財產。

　　有關解讀

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　　一、夫妻一方婚前購買房屋，并付清全部房款，婚后在房產證上“加名”，如何認定房產歸屬？

　　婚姻關系存續期間，夫妻一方的婚前財產，為夫妻雙方共同財產?！痘橐龇ā匪痉ń忉?一)第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為一方所擁有的財產，不因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。除非雙方當事人另有約定。”

　　房屋是婚前一方已付全部房款購買的，為一方婚前財產，不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。房產證只是一種物權憑證，決定房產歸屬的關鍵在于房產出資，而不在于房產所有權的取得時間。即使結婚后才取得產權證，房屋仍屬于一方婚前的財產。另一方無權要求離婚時分割財產。

　　民事主體有權處分自己的財產權利和財產利益，當事人可以協議將自己所有的財產轉讓給他人。更改房產登記，將配偶的名字加在房產證上，是一種常見的贈與方式。配偶雙方應持有關證件辦理變更手續。如雙方未就房屋份額作出特別約定，而僅加一方當事人之名，則應認定該房產為夫妻雙方共同財產，各占50%產權。為避免未來出現糾紛，法官建議雙方應在房產證上注明各自擁有的房產份額。

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　　二、夫妻一方婚后以婚前個人財產購買的房屋，屬于一方還是夫妻共同財產？

　　夫婦一方婚前以個人積蓄購買的房屋，只是改變了原財產價值存在的形態，窮流可追溯，購買該房屋的出資來源是該房屋婚前的個人財產。若房產登記在一方名下，應認定房產為一方的個人財產，另一方無權要求離婚分割。如房產證上登記了雙方的名字，應視為出資一方給予另一方的贈予，認定為夫妻共同財產。

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　　三、夫妻一方婚前租住、婚后以共同財產購買的房屋，產權證明登記在一方名下，該如何認定？

　　這類問題主要指房改房等具有福利性質的房產。此類房產的市場價格遠低于當時的市場價格，通常與當事人的職務、級別、工作年限等因素有關。大多數情況下，一方單位會將房產證直接登記在另一方名下，這類房產的分割問題極易引起夫妻離婚糾紛。

　　婚前購買的公有住房，婚后由一方承租，可能存在以“共同財產購買”和以“個人財產購買”兩種情況，應區別對待：婚后購買的此類住房，如果是在婚姻關系存續期間用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。

　　《婚姻法》最高人民法院司法解釋(二)第十九條規定：“婚前一方以共有財產購買的房屋，房屋所有權證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。結婚后，一方以個人財產購買的這類房屋，是否應認定為夫妻共同財產，在法律上沒有明確規定，在實踐中也沒有定論，一般對于這類房屋的歸屬問題極為謹慎。作者認為，由一方婚前租住并于婚后以個人財產購買的房屋，其所有權證書登記在一方名下，可認定為一方的個人財產。

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　　四、夫妻婚后以共同財產貸款購買的房屋，應如何認定？

　　在婚后沒有財產約定的情況下，婚后以共同財產購買的房產應認定為夫妻共同財產。不管房產是登記在一方的名下還是登記在雙方的名下，都不要問房子是貸款買的還是全部買的。

　　但是，如果財產是以一方的名義登記的，那么另一方就有可能面臨風險。按照《婚姻法》司法解釋(三)第十一條的規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買，支付了合理的對價，并辦理了產權登記手續，而另一方要求收回房屋的，人民法院不予支持。權利受到損害的一方只能在離婚時要求另一方擅自處置該權利。

　　法院提醒夫妻雙方在購買房屋時應同時在購買合同、發票等購房資料上簽字，并在雙方名下辦理房產證，以免日后出現一方擅自處分夫妻共同財產的情況。

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　　五、夫妻一方婚前以按揭貸款購買的房屋，登記在一方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚時該如何分割財產？

　　上海專業婚姻房產律師  《婚姻法》司法解釋(三)第十條規定：“夫妻一方婚前訂立不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產償還貸款，不動產登記在首付款支付方名下的，應當認定為夫妻共同財產。依照前款規定不能達成一致意見的，人民法院可以裁定將該不動產歸屬于產權登記的當事人，并將尚未歸還的貸款認定為當事人的個人債務。離婚時，夫妻雙方共同還貸所支付的款項及其相應的財產增值部分，應按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記的一方予以補償。”

　　《司法解釋三》向全社會征求意見時，公眾是可以參與其中的。