上海房地產(chǎn)律師團隊，現(xiàn)有合伙人5名，專職執(zhí)業(yè)律師15名，實習律師若干名，均具有本科以上學歷，其中碩士研究生3名；自成立以來，我們始終堅持“合作、勤奮、高效、誠信”的服務理念，重視法律服務的質(zhì)量和標準，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務，培養(yǎng)優(yōu)秀的專業(yè)人才，提高律師的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)技能。

　　上海房地產(chǎn)的田超律師提醒，合同當事人往往通過合同條款為第一方設定權利義務。第一方以實際行為知道并履行合同條款的，也應當視為合同的第一方。但在現(xiàn)實生活中，合同之外的第三人應注意相關履約證據(jù)的保全。經(jīng)驗：法律就像一個大時鐘。不敲就不響。執(zhí)法機關在執(zhí)法時，一定要嚴格依法辦事，多做向?qū)Ψ浇忉尫傻墓ぷ鳌Ｌ貏e提醒：以上法律問答僅代表律師個人意見，僅供參考！效率也是中國民商事仲裁制度的價值追求。仲裁制度效力的擴大、仲裁協(xié)議效力的擴大和仲裁協(xié)議效力擴大的多樣化是仲裁法律制度發(fā)展的必然趨勢。

　　但是，上海市房地產(chǎn)律師作為民商事主體，在從事商業(yè)活動的過程中，應盡量締結(jié)完善的仲裁協(xié)議，避免執(zhí)行和理解上的分歧。仲裁協(xié)議指向仲裁協(xié)議之外的第三方。第三方可以用這個仲裁協(xié)議申請仲裁嗎？田超律師回答：雖然借款合同中第一人沒有簽自己的名字，但如果第一人知道借款合同，并按照借款合同履行了貸款義務，他仍然是借款合同(包括仲裁條款)的當事人。如果甲方以借款人為被申請人申請仲裁，證明甲方愿意接受借款合同的約束(包括仲裁條款)。田超律師提醒，合同當事人往往通過合同條款為第一人設定權利義務。第一人以實際行為知道并履行合同條款的，也應當視為第一人為合同當事人。

　　民商事仲裁是什么意思？仲裁終局時，仲裁邀請律師的費用可以由對方承擔；訴訟為終審，非指定律師由當事人承擔。民商事仲裁和訴訟有什么區(qū)別？質(zhì)押合同、質(zhì)押動產(chǎn)或質(zhì)押權利證書的交付證明應當依法登記，并提交質(zhì)押登記證明。在機構(gòu)設置上，仲裁委員會不是按行政區(qū)劃設立的，勞動爭議仲裁委員會是在縣、市、市轄區(qū)按行政區(qū)劃設立的處理勞動爭議的專門機構(gòu)，其常設辦事機構(gòu)一般設在同級勞動行政部門。而勞動爭議仲裁僅限于勞動爭議。管轄權方面，仲裁受協(xié)議管轄，當事人可以自主選擇訴訟或仲裁，也可以自主選擇仲裁委員會；但是，勞動爭議仲裁受屬地管轄。當事人之間發(fā)生勞動爭議后，不得直接向人民法院提起訴訟，但必須先申請勞動爭議仲裁，當事人之間不需要仲裁協(xié)議。就裁決的效力而言，仲裁采用一裁終局的制度，裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力；

　　上海房地產(chǎn)律師在現(xiàn)實生活中，合同外第三人應注意保存相關的履約證據(jù)材料。經(jīng)驗：法律就像一個大時鐘。不敲就不響。執(zhí)法機關在執(zhí)法時，一定要嚴格依法辦事，多做向?qū)Ψ浇忉尫傻墓ぷ鳌?/span>但是，作為民商事主體，在從事商事活動的過程中，應盡量締結(jié)完善的仲裁協(xié)議，避免執(zhí)行和理解上的分歧。