文章摘要：2020上海疫情期間房屋租賃糾紛處理律師解答。
 

1、區(qū)分租賃使用房屋類型，依法認定減免租金和延長租期。

　　上海房產律師：根據疫情、疫情防控措施影響大小，合同目的實現(xiàn)程度，區(qū)分租賃使用房屋類型處理。對于經營性用房，審查疫情、疫情防控措施對經營的具體影響程度、因果關系，依據公平原則酌情減免部分費用或延長租期;對于經營影響較小或屬于正常商業(yè)風險，一般不予減免或延長;對于居住型房屋，疫情未實際影響居住使用，不予減免或延長，因受疫情人員防控、交通防控措施等影響，實際影響房屋使用，可依據公平原則，酌情減免部分租金或延長租期。

2、依法保障承租人疫情期間居住權益。

　　上海房產糾紛律師：疫情防控期間，房屋租賃合同未到期，出租人以承租人系從外地返回等可能存在疫情風險為由，要求承租人遷出或解除房屋租賃合同，不予支持;出租人采取封門、強制搬遷等不當行為給承租人造成損失，承租人要求出租人承擔相應責任，應予支持。

3、妥善處理租賃合同到期交還房屋事項。

　　上海房產糾紛律師：疫情防控期間，房屋租賃合同到期，承租人因疫情、疫情防控措施不能及時返還房屋，鼓勵出租人和承租人協(xié)商處理;協(xié)商不成，審查疫情及防控措施與承租人不能返還房屋之間的因果關系，確因疫情、疫情防控措施造成承租人不能返還房屋，出租人要求承租人承擔違約責任，不予支持。出租人強行騰退房屋造成承租人財產損失，承租人要求出租人賠償，應予支持。但上述事由消失后的合理期限內，承租人應當及時返還房屋，并承擔相應的房屋使用費。

　　以上就是上海房產律師對于上海疫情期間房屋租賃糾紛處理，如果你還有其他疑問可以找上海房產律師在線咨詢。