案例：業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)起訴

　　2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協議。此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。

　　2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。
 

　　法院判決：業(yè)主應按合同支付物業(yè)費

　　法院經審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。依據《合同法》第六十條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。審理法官認為：“交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。”根據2009年10月1日起實施的《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

　　物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現在對業(yè)主個體的服務價值。物業(yè)管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。根據已經實施的《民法典》第944條規(guī)定，物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　法院判決后還不交錢的，怎么辦？

　　1、你會在央行征信記錄上留下法院強制執(zhí)行記錄。那么，各位業(yè)主，你們也是年輕人，今后辦信用卡、貸款等，任何需要向銀行，金融機構，或小貸公司借錢，那幾乎是不可能的了。

　　2、你會成為信用黑名單。你以后坐高鐵、坐飛機、子女升學就業(yè)等等，都會因為你這次惡意逾期受到影響，那么你失去的將不只是關乎錢的事情，你的親情、你的愛情、你的友情...也將離你遠去。上海財產糾紛律師咨詢免費