“永久產權”的說法顯然是一種誤讀。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，得到《憲法》保護。根據《物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。
 

　　什么是房屋產權？

　　每一位購房者在買房的時候都應該主動問一句房屋產權年限有多久，我們經常說的房屋產權其實就是指房屋所有權和土地使用權：

　　1、房屋所有權

　　房屋所有權主要是指該房屋的所有人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）。

　　2、土地使用權

　　房屋所在的土地有土地使用權，而土地所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

　　3、土地使用權限

　　國家給予大家的土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　如何查詢房屋產權？

　　購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

　　購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。
 

　　房屋產權到期后怎么辦

　　70年的產權限制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎么辦。

　　根據《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”至于續期是有償還是無償，《物權法》中并未明確規定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續交錢。兩個法中一個告訴你可以有權利繼續住，另一個法告訴你再交點錢，至于交多少錢，續多長時間，還并沒有明確規定。
 

        買房要注意哪些產權問題？

　　1、產權真實性

　　購房者在購買二手房時，可能接觸到的并不是該房屋真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產權證書了，這房子的產權就沒有問題。查詢產權正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

　　2、是否存在產權共有人

　　對于購買二手房的購房者來說，應該注意該二手房是否存在共有產權人，因為現在很多房產證上的名字都不止一個。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

　　40年產權和70年產權有什么區別？

　　1、土地性質不同

　　能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

　　2、公攤比例不同

　　按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

　　3、戶口不同

　　70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

　　4、貸款的方式不同

　　如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

　　5、房產套數認定方面不同

　　在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

　　6、其它問題

　　40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。　
　

       上面是關于房屋產權70年到期如何處理的相關內容，上海房地產官司律師在此為大家分析一下關于買房應該注意哪些產權問題，希望對大家有所幫助。購房人的產權性質也十分重要，所以購房者在買房時不僅要注意房產的真實性，而且要注意房子的性質和性質。